第200章 钱的事，老师来想办法
第200章 钱的事，老师来想办法 (第2/3页)
要预留下水道、预留烟道一样，设计规范里加一条：每户的每个房间，必须预留至少一条从入户弱电箱到房间的穿线管，成本增加不到两百块。”
孙连城飞快地记着。
“你想想，二十年后，智能设备便宜了，老百姓想装，线从管子里一穿就过去了。不用砸墙，不用搬家，半天搞定。到那时候，京州这些预留了管线的房子，就是全城最好卖的房子，最抗经济周期。”
“第二，适老化预留。”
“所有新建小区的卫生间，必须有两个地漏。一个在淋浴区，一个在干区。以后改造成无障碍淋浴的时候，水不会流到外面去。所有单元楼，必须预留加装电梯的井道位置，哪怕现在没条件装。还有，所有小区的一楼，必须有一间可以改成社区食堂或日间照料中心的公共空间，面积不用大，三十平米就够。”
“老师，这些现在做，开发商会骂人的。”孙连城说。
“骂？等你有权在手，高兴了跟他们解释，不高兴你就卡他脖子。只要是真的为了京州好，为了人民好，到时候我给你兜着。坚决不能让那帮人把京州这座省会城市，建成全国最大的农村。”
“回归正题，你算一笔账，卫生间多一个地漏，成本增加不到五十块。电梯井道预留，不装电梯只留位置，增加不到千分之五的建安成本。一楼那间屋子，本来就要做门厅或者物业用房，改个用途而已。三项加起来，一套房子的成本增加不到五百块。但二十年后，这种小区就是京州最抢手的社区。”
孙连城点了点头，继续记。
“第三个方框，也是最重要的，不设公摊。”
“现在卖房子，都是按建筑面积卖，公摊百分之十五到三十不等。老百姓花三十万，实际能住的只有二十万出头。这件事现在没人较真，但十年后、二十年后，一定会有人天天拿这个说事。”
“你将来如果有机会管这块，记住一个方向：按套内面积计价，不分摊公共部位面积。但你要有心理准备，这么做会得罪很多人。”
孙连城皱起眉头：“老师，我倒是不怕得罪人，就是这个政策上有没有依据？”
“有。1995年施行的《商品房销售管理办法》就规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价都是允许的。1999 年建设部又发过文件，明确商品房销售可以按套内建筑面积计价。政策上不是不让做，是没人敢第一个做。”
“这里不只是开发商的问题，你得把开发商分清楚。“
“有的开发商，公摊是实打实花在公共部位上的。小区绿化比其他小区高，楼道又宽又整洁，电梯又大又安全，大堂还气派。这种开发商，他的公摊就是合理的，因为业主住进去确实舒服。”
“但还有另一种。售楼处宣传的时候，单价写得特别便宜，一千三一平，全城最低价。”
“老百姓一听便宜，交了首付，签了合同，住进去才发现合同上写的建筑面积一百平，实际能用的只有七十平。”
“那三十平去哪了？公摊。楼道窄得两个人并排走都费劲，电梯挤得要死，绿化就是两棵树。多收的公摊钱，全变利润。”
“等买家发现的时候，首付交了，贷款签了，沉没成本比公摊还贵，就会变得骑虎难下。想维权还要再花三年五载，且未必能维权成功。“
孙连城皱起眉，他在城建局见过这种楼盘。
“不是所有开发商都坏。公摊本身不是坏事，坏在用它的人不让它透明。很多开发商也是为了不得罪同行，随行就市罢了。”
“那您的意
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