第193章 大不了把陆氏掀翻，让阿公下去变太公！
第193章 大不了把陆氏掀翻，让阿公下去变太公！ (第1/3页)
“不如我们合作，搞地产公司啊？”
陈世贤的话，让陆永远瞳孔放大，表情肉眼可见的兴奋起来。
这可是房地产生意啊，要是真能从中搵水，不知道多赚呐。
在港岛这种寸土寸金的地方，房地产这种生意真的搵水，比抢都夸张。
阿公的陆国集团，这些年在新界到处收丁收地，准备搞丁屋大厦，以极低的价格收走后，赚一波差价。
一尺地皮几百文买过来，能盖几十层的丁屋大厦，随随便便一卖，几万一尺，简直血赚。
屯地皮只是小打小闹，要赚钱，搞开发才是真的赚。
陆永远是真的有些心动了。
陈世贤现在开劳斯，公司搞这么大，说不准真的有钱拿出来开发。
他越想越兴奋，把凳子拉近了一些，兴致勃勃地问道：“贤仔，给我透个底，你有多少现金投入开发？”
“前期有三个亿的初始资金。”
陈世贤没有隐瞒，一五一十地回答。
“丢，你玩我啊？”
陆永远叹口气：“贤仔，都是自己人，不是我泼你冷水，三个亿是一笔不小的数目，但是玩地产，就有点不够看了。”
“地产这一行，第一就是要有钱，要有很多的现金拿出来收丁，收地，收楼。”
“这些可都是真金白银砸进去的，必须是现钱。”
“一片地收下来，少则几千万，多则几个亿都打不住，没现金，玩不转的。”
“这还不算盖楼，上下打点，建筑公司测验，宣传的费用了。”
陆国集团背后的地产商可是打算投资百亿，三个亿与之相比，无异于蚂蚁和大象，根本抢不过人家。
陈世贤不慌不忙地抽出一根烟，递给说得快上火的陆永远，轻笑一声：“谁说搞地产开发，一定要自己出钱？”
“难道干一票大的，搞它个几十亿？”
爆珠眼睛一亮，还以为陈世贤要拉陆永远下水，忍不住开口插话。
“干你老母个老几八！”
陈世贤斜眼瞪了爆珠一眼：皮痒啊，什么话都往外说？
“童言无忌，我开个玩笑，嘿嘿。”爆尴尬地摸摸脑袋上寸毛，立马闭嘴。
陆永远狐疑的目光在两人身上来回流连，靠，不会，真干过吧？
“阿远，有钱有有钱的玩法。”
陈世贤言归正传，将陆永远的思绪拉回：“没钱有没钱的玩法。”
陆永远眉头紧锁，搞地产就是烧钱的，没钱，寸步难行，他想不出来，还能怎么玩。
“很简单，没钱，我们就搞预售，卖期房，收到顾客的钱，不就有钱了？”
陈世贤淡定地笑着回答。
预售是什么鬼？
期房又是什么鬼？
陆永远和爆珠听着这新颖的词汇，齐刷刷地将目光看向陈世贤，一脸迷茫。
“乜意思啊？”陆永远连忙问道。
“预售就是提前售卖还没建好的房子，期房，就是在合同约定的期限交房。”
陈世贤点燃红万，吐出烟圈，徐徐开始解释起来：
“三亿的初始资金，足够做好前期的准备工作。”
“收一些丁和地，加上你这块地，够建个三四栋楼就行。”
“然后，我们要建造一个大门，一个气派的大门以及一个豪华装修的售楼部，还有温馨的样板房。”
“招聘一些漂亮的靓妹，穿上制服，当置业顾问。”
“接下来，就可以搞宣发，搞预售，制造价格差，告诉市民们，买期房预售比买现房便宜，且有升值空间，再找几个托，营造出项目火爆的情况。”
“等顾客蜂拥来买房，交上首期款，办了贷款，我们拿上钱，就继续收丁收地，搞二期开发，三期，四期……”
“鸡生蛋，蛋生鸡，生生不息。”
这个销售手段，在后世已经非常普遍，很多地产公司，拿块地，建个大门，就敢卖房，还能把房子都卖光。
但是这个方法，在如今的港岛，还没开始实施。
据陈世贤所知，期房，在港岛也被称之为楼花，要到1984年，鹰国资本家在港岛开发房地产，才会做出这种创新。
这一模式不仅在当时掠夺了港岛人民的六个口袋，还导致未来三十年，港岛居民财富大缩水。
每年，鹰国从港岛拿走上千亿的资金，帮助其渡过经济危机，一直到97，累计掠夺走一万亿英镑的财富。
这些钱，最终都被运回日不落。
陈世贤站在后世巨人的肩膀上，没理由不照搬照抄。
反正日不落帝国掠夺走那么多的财产，全部运回去，对港岛影响深远。
他提前搞，把钱留下，也是爱国嘛。
在后世，厌恶黑心地产开发商用这些手段。
真有一天，自己有机会当上地产开发商，这小小手段一用，只能说，欸，真香！
爆珠完全都听呆了。
特么是人想出来的方法嘛，真不知道贤哥哪来的这么多鬼点子。
这不就是空手套白狼吗？
提前预支购房者的钱，用来赚自己的钱。
陆永远也被震撼到，这个跨时代思想的产物，对他的冲击力实在是太大了。
惊愕了片刻，他越想越觉得，似乎有搞头，整个人都激动起来，手都止不住颤抖。
但，还有些不可置信地确认：“我们卖空气，市民能相信吗？”
“胡说，我们哪里卖的是空气！”
陈世贤一本正经纠正：“我们卖的是一个家，是未来，是会升值的良性资产……”
“贤哥，你再说下去，我都想买个百八十套的，交个首期款，等升值了，到手一卖，就可以捡钱了。”
爆珠越听越上头，两眼放光，兴致勃勃地道。
“爆珠，你挺有商业天赋的嘛。”
陈世贤有些意外，爆珠居然触类旁通，意外搞懂了炒楼的操作，于是
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