第260章 一荣俱荣
第260章 一荣俱荣 (第3/3页)
张彤说道：“我看悬。大哥，你想啊，跟咱岁数差不多的，上有老下有小，现在不是自己住的宽敞不宽敞的事儿了，家里有儿子的，怎么也要给孩子想办法弄套婚房吧？所以啊，谈赔偿没用，大部分住户就是一心想要房子，想把二层的面积也赔偿成房子，解决三代人住的问题。”
大庆点了点头道：“我同意老张的看法，宏明公司不出点血是不可能办成拆迁的事儿的，估计他们当初也没想到拆迁能牵扯他们这么大的物力和财力，这才放低了姿态向咱们求和。”
刘辉说道：“咱们在厂后街和阳纺路上的商铺租户大部分都是纺织厂职工和家属，买卖精些的现在已经在找别的铺面了，估计到今年年底，租金收入会明显下降。宏明商业广场拆迁的时候，咱们东南角的租户还能联合起来抵制拆迁，可现在的租户已经不再联合了，他们知道早晚得拆，很多人的观念已经变成了先搬先占主动，先找到合适的房子。如果我们能接下宏明公司的条件，把住户拆迁的事情搞定，我们就能挽留住固定的租户，在新商铺落成时就可以跨过招商期，直接满员入驻，从而给我们带来最大限度的租金收入。”
李文慧总结道：“大家的意思多少我也听明白了，跟宏明公司合作虽然困难，但利大于弊。虽然我们都看不上张宏业两人，但是为了新天地的生存，我们这次有必要跟他们合作一下。”
大庆接话道：“先下去摸摸底吧，找大家最熟悉、最交心的朋友问问，他们想要什么样的赔偿条件。当然了，如果说把他们盖的二层、三层全赔了才行的话，宏明公司也不会找咱们合作了，他们自己就把拆迁的事儿办了。”
刘辉建议道：“一层和院子就按市里的拆迁补偿政策来，二层嘛，咱们先找人问问，如果赔了他们盖房的钱，他们愿不愿意，这就当第一个方案吧，第二个方案，二层能不能折半赔偿现金，第三个方案，趁现在的商品房价格还在均价两千左右，赶紧买二手楼房和住户置换，但是只计算一二层建筑面积，然后一比一置换。”
李文慧附和道：“对，刘辉说的第三个方案好！按市里和宏明公司这样的搞法，用不了两年，地价就得翻番，甚至更高，到时候商品房的价格也会跟着翻番，商铺的价格会涨的更高，宏明公司承诺的七万平米商铺现在是五个亿，到建成时保守的说也值八个亿，咱们损失的商铺价值是现在的价值，获得的新商铺是未来的价值，这个差价值得一搏。”
大庆问道：“大家还有没有别的方案？”
胡永刚说道：“方案我倒是没有，可是我有些疑问，咱们的方案是针对大多数人的。但还有一部分人，比如像我师父那样的老人，他们住惯了平房，不喜欢改变，也没有住楼房的想法，这部分人的工作不好做啊。再有像林菁、马红玉那样在家属区做生意的，他们房子一拆，生计就没着落了，这样的人家工作最难做，因为涉及的不仅仅是赔偿问题。”
大庆补充道：“特事特办，这样的咱们单独公关，哪怕是咱们公司给他们单独补贴一下也可以，但绝不能让别的住户知道。”
李文慧加话道：“如果有在家属区做生意的，咱们可以承诺在以后给他们优先提供商铺，租金甚至可以略低于市场价，别让人家感觉以后没了指望或者依靠。”
大庆继续道：“老人们的问题确实比较难办，有子女给养老的怎么都好说，人老了，走不动了，大事也就都是子女做主了，子女多的直接把房子全赔成钱，这样人家也好分；就一个子女的，咱们做通子女的工作就好；没有子女或者不愿意跟着子女住的，咱们可以给老人们承诺，去连城县找个山清水秀的地方给他们建养老院，等赔了房子，咱们负责运营房屋出租，租金用来给老人们养老。”
几人商量完具体办法，单独领了任务，分头去找熟识的住户咨询情况了。